ВИСНОВОК Комісії щодо розгляду звернень у сфері містобудівної діяльності 3176/02.4-10 від 28.05.2026 09 червня 2026 року м. Ужгород
Опубліковано: червня 22, 2026
Місце проведення:
м. Ужгород, вул. Ракоці, 2, І пов.
Управління державного архітектурно-будівельного контролю (УДАБК)
Час проведення:
10:00 год.
На підставі наказу начальника УДАБК від 28.05.2026 року № 3 «Про утворення Комісії щодо розгляду звернень у сфері містобудівної діяльності», на засіданні комісії у приміщенні УДАБК присутні:
Голова комісії: Гільтайчук Віталій Степанович – начальник УДАБК;
Заступник голови
комісії: Міца Оксана Іванівна – заступник начальника
УДАБК;
Секретар комісії: Штіфель Тетяна Віталіївна – заступник начальника відділу звернень та скарг УДАБК;
Члени комісії: Ткач Мар’яна Іванівна – головний спеціаліст відділу інспекційної роботи УДАБК
Свереняк Ярина Олександрівна – заступник начальника управління, начальник відділу дозвільних процедур та документообігу УДАБК;
Цап Іштван Іштванович – начальник відділу звернень та скарг УДАБК.
Запрошені: Жупанин Е.І. – голова ОСББ «ВЕКОР»;
Ольховик О.І. – проектант;
Відсутні: Горблюк М.Г – замовник.
РОЗГЛЯНУЛИ:
Реквізити та суть звернення:
- Розгляд звернення ОСББ «ВЕКОР» в особі керівника Жупанина Е.І. від 28.05.2026 № 3176/02.4-10 щодо проведення будівельних робіт з реконструкції магазину непродовольчих товарів під торгово-офісну будівлю за адресою: м. Ужгород, *** з порушенням Державних будівельних норм, а саме: з порушенням мінімальних відстаней між будівлями та межами земельних ділянок, порушенням протипожежних норм, та необхідності звернення до центрального органу виконавчої влади, що забезпечує формування державної політики з питань державного архітектурно-будівельного контролю та нагляду для отримання дозволу (рішення) на здійснення позапланової перевірки.
Рекомендації УДАБК щодо обґрунтованості або необґрунтованості позапланової перевірки, а також необхідності її проведення на підставі звернення :
Відповідно до обставин, викладених у зверненні, та наданих усних поясненнях керівника ОСББ «ВЕКОР» (м. Ужгород, ***) Жупанина Е.І., власник сусідньої земельної ділянки за адресою: м. Ужгород, *** (***) гр. Горблюк М.Г. зніс існуючу будівлю та розпочав будівельні роботи з реконструкції магазину непродовольчих товарів під торгово-офісну будівлю. Так, конструкції фундаменту будівлі, що реконструюється, влаштовані по межі земельної ділянки без дотримання відступу в 1 метр, що вимагається пунктом 6.1.41 ДБН Б.2.2.-12:2019 «Планування та забудова територій».
Шляхом перевірки відомостей, які містяться в Реєстрі будівельної діяльності Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва (далі – ЄДЕССБ) за параметрами пошуку: «земельна ділянка з кадастровим номером ***», наявна інформація про зареєстроване повідомлення про початок виконання будівельних робіт від 25.08.2025 за реєстраційним номером ЗК051250821763. Назва об’єкта будівництва: «Реконструкція магазину непродовольчих товарів під торгово-офісну будівлю по *** в м. Ужгороді», клас наслідків (відповідальності) СС1. Містобудівні умови та обмеження, реєстраційний номер в ЄДЕССБ MU01:7174-9307-7645-8917, видано Управлінням містобудування та архітектури Ужгородської міської ради (41284929), дата видачі 24.01.2024. Проектна документація, реєстраційний номер в ЄДЕССБ PD01:2861-5186-4890-3123 Редакція № 3 від 29.07.2025. Статус документів: «діючі». Замовник: фізична особа Горблюк М. Г.
Дослідивши інформацію з проектної документації зазначеного об’єкта будівництва, стало відомо, що згідно генерального плану 2 торцеві фасади запроектованої торгово-офісної будівлі розташовані по межі земельної ділянки без дотримання мінімальних відступів від її межі.
Водночас, ст. 103 Земельного Кодексу України визначено зміст добросусідства, зокрема, що власники та землекористувачі земельних ділянок повинні обирати такі способи використання земельних ділянок відповідно до їх цільового призначення, при яких власникам, землекористувачам сусідніх земельних ділянок завдається найменше незручностей (затінення, задимлення, неприємні запахи, шумове забруднення тощо).
Враховуючи наведене та керуючись статтею 41 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності», Законом України «Про основні засади державного нагляду (контролю) у сфері господарської діяльності», пунктом 73 Порядку здійснення державного архітектурно-будівельного контролю, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 23.05.2011 року № 553, Комісія щодо розгляду звернень у сфері містобудівної діяльності ВИРІШИЛА:
Звернутись до Міністерства розвитку громад та територій України на отримання дозволу на проведення позапланового заходу державного архітектурно-будівельного контролю на об’єкті будівництва: «Реконструкція магазину непродовольчих товарів під торгово-офісну будівлю по *** в м. Ужгороді» (реєстраційний № ЗК051250821763), в частині недотримання замовником будівництва мінімальних відстаней від запроектованої торгово-офісної будівлі до межі земельної ділянки.
Голосування: ЗА – 5; ПРОТИ – 1 (І.Цап); УТРИМАЛИСЬ – 0.
РІШЕННЯ ПРИЙНЯТО.
Секретар комісії:
Тетяна Штіфель /підпис/
Заступник голови комісії
Оксана Міца /підпис/
Члени комісії:
Іштван Цап /підпис/
Мар’яна Ткач /підпис/
Ярина Свереняк /підпис/
Голова комісії /підпис/ Віталій ГІЛЬТАЙЧУК