ВИСНОВОК Комісії щодо розгляду звернень у сфері містобудівної діяльності Ко-2883 від 13.07.2026
Опубліковано: серпня 04, 2026
23 липня 2026 року м. Ужгород
Місце проведення:
м. Ужгород, вул. Ракоці, 2, І пов.
Управління державного архітектурно-будівельного контролю ( УДАБК)
Час проведення:
10:00 год.
Склад Комісії, що здійснювала розгляд звернення:
Голова комісії: Гільтайчук Віталій Степанович – начальник УДАБК;
Заступник голови
комісії: Міца Оксана Іванівна – заступник начальника
УДАБК;
Секретар комісії: Штіфель Тетяна Віталіївна – заступник начальника відділу звернень та скарг УДАБК;
Члени комісії: Дякулич Наталія Василівна – заступник начальника відділу дозвільних процедур та документообігу УДАБК;
Кондакова Катерина Валеріївна – в.о. начальника відділу інспекційної роботи УДАБК,головний спеціаліст відділу звернень та скарг УДАБК;
Цап Іштван Іштванович – начальник відділу звернень та скарг УДАБК.
Запрошені: адвокатка Майстренко Н.М. – представниця заявників Єфіменко Ю.-М. Ю., Костюка Ю.В.
Відсутні: Тимощук В.Ю. – керівник ТОВ «Житловий комплекс «Садовий квартал».
РОЗГЛЯНУЛИ:
Реквізити та суть звернення:
- Розгляд колективної скарги спільноти жителів вул. Загорської у м. Ужгороді, що переадресована за належністю Державною інспекцією архітектури та містобудування України (ДІАМ № 5270/02/18-26) на адресу управління державного архітектурно-будівельного контролю виконавчого комітету Ужгородської міської ради 13.07.2026 за вх. № Ко-2883 (визначена контактна особа від скаржників: Єфіменко Юлія-Марія Юріївна), про наявність ознак порушення вимог містобудівного законодавства, державних будівельних норм та щодо необхідності проведення позапланової перевірки на об’єкті за адресою: м. Ужгород, ***
(к.н.з.д. ***).
Рекомендації УДАБК щодо обґрунтованості або необґрунтованості позапланової перевірки, а також необхідності її проведення на підставі звернення :
Відповідно до обставин, викладених у колективній скарзі, наданих усних поясненнях, долучених додаткових матеріалах на засідання комісії представницею від заявників, адвокаткою Майстренко Н.М. повідомлено про виконання масштабних земляних робіт, розробку котловану та спорудження багатоповерхового житлового комплексу по вул. *** в м. Ужгороді (к.н.з.д. ***) без дозвільних документів.
Роботи ведуться в безпосередній близькості до ділянок скаржників, що створює ризики порушення стійкості грунтів, виникнення деформацій поверхні земельної ділянки, пошкодження будівель і споруд.
Також, адвокаткою Майстренко Н.М. на засіданні комісії додане клопотання про долучення електронного носія інформації до матеріалів розгляду справи, та щодо додаткового обґрунтування поданої скарги, зокрема, серед зазначеного у клопотанні наведені такі можливі порушення: недотримання нормативних відстаней до суміжної земельної ділянки садибної забудови, виконання земляних робіт у безпосередній близькості до суміжних земельних ділянок, можливі порушення вимог щодо інженерного забезпечення об’єкта, забудови в межах приаеродромної території та інших обов’язкових містобудівних показників, що створює ризик порушення прав та законних інтересів власників суміжних земельних ділянок, а також ризик пошкодження належного їм нерухомого майна. Зазначені обставини детально викладені у колективній скарзі та підтверджуються доданими до клопотання фото- і відеоматеріалами.
Надані на електронному носії фото- та відеоматеріали фіксують фактичний стан виконання будівельних робіт, розташування котловану та будівельного майданчика відносно суміжної забудови.
Крім того, під час перевірки відомостей, які містяться в Реєстрі будівельної діяльності Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва (далі – ЄДЕССБ) за параметрами пошуку:
- «земельна ділянка з кадастровим номером ***», наявна інформація про зареєстроване повідомлення про початок виконання підготовчих робіт від 26.06.2026 за реєстраційним номером ЗК020260625875. Назва об’єкта будівництва: «Нове будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями комерційного призначення та підземним паркінгом по вул. *** в м. Ужгород» Статус документів: «діючі». Замовник: ТОВ «Житловий комплекс «Садовий квартал».
Враховуючи наведене та керуючись статтею 41 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності», Законом України «Про основні засади державного нагляду (контролю) у сфері господарської діяльності», пунктом 73 Порядку здійснення державного архітектурно-будівельного контролю, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 23.05.2011 року № 553, Комісія щодо розгляду звернень у сфері містобудівної діяльності ВИРІШИЛА:
Колективна скарга спільноти жителів вул. Загорської у м. Ужгороді, що переадресована за належністю Державною інспекцією архітектури та містобудування України (ДІАМ № 5270/02/18-26) на адресу управління державного архітектурно-будівельного контролю виконавчого комітету Ужгородської міської ради від 13.07.2026 за вх. № Ко-2883 (визначена контактна особа від скаржників: Єфіменко Юлія-Марія Юріївна), про наявність ознак порушення вимог містобудівного законодавства, державних будівельних норм та щодо необхідності проведення позапланової перевірки на об’єкті за адресою: м. Ужгород, вул. *** (к.н.з.д. ***) є обґрунтованою для проведення позапланового заходу державного архітектурно-будівельного контролю.
Відповідно до пункту 2 Постанови 303 УДАБК звернутись до Міністерства з відновлення, інфраструктури та транспорту України для отримання погодження (рішення) щодо проведення позапланової перевірки на об’єкті будівництва: «Нове будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями комерційного призначення та підземним паркінгом по вул. *** в м. Ужгород» (к.н.з.д. ***).
У разі отримання погодження провести позапланову перевірку у відповідності до вимог Порядку № 553.
Голосування: ЗА – 4; ПРОТИ – 1 (Цап І.І.); УТРИМАЛИСЬ – 1 (Міца О.І.).
РІШЕННЯ ПРИЙНЯТО.
Секретар комісії:
Тетяна Штіфель /підпис/
Заступник голови комісії
Оксана Міца /підпис/
Члени комісії:
Іштван Цап /підпис/
Катерина Кондакова /підпис/
Наталія Дякулич /підпис/
Голова комісії /підпис/ Віталій ГІЛЬТАЙЧУК